Geprüfte Immobilie: Zustands­dokumentation vor dem Verkauf

Eine systematische Zustandsdokumentation der Immobilie, Raum für Raum. Erfasst werden der allgemeine bauliche Zustand, der Zustand der technischen Anlagen sowie weitere kritische Bereiche. Auf Wunsch können ergänzende Untersuchungen, beispielsweise Feuchtemessungen, durchgeführt werden. Ziel ist es, vor dem Verkauf eine nachvollziehbare und aussagekräftige Dokumentation des Immobilienzustands zu erstellen. Gleichzeitig werden wesentliche Mängel und gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen identifiziert.

Für wen diese Prüfung gedacht ist

• Du planst, deine Wohnung oder Villa zu verkaufen, und willst den technischen Zustand kennen, bevor ihn dir der Gutachter eines Käufers erklärt.
• Du weißt von einem früheren Wasserschaden und willst einem Käufer zeigen, dass die Ursache und nicht nur die Oberfläche behandelt wurde.
• Du willst entscheiden, welche Reparaturen sich vor dem Verkauf lohnen und welche nicht.
• Du besitzt die Immobilie aus dem Ausland und brauchst ein unabhängiges Bild ihres Zustands, bevor du einen Makler beauftragst.
• Dein Mieter zieht aus, und du willst den Moment nutzen, um den Zustand festzuhalten und die Immobilie für den Markt vorzubereiten.

Was ich prüfe

• Zustand Raum für Raum, mit Fotoprotokoll und Lageangabe
• Allgemeiner baulicher Zustand
• Zustand der technischen Anlagen
• Weitere kritische Bereiche
• Ergänzende Untersuchungen auf Wunsch, beispielsweise Feuchtemessungen
• Wesentliche Mängel und gegebenenfalls erforderliche Sanierungsmaßnahmen

Was ich dabei typischerweise finde

• Feuchte hinter frischer Farbe oder hinter Einbaumöbeln, die der Gutachter eines Käufers mit dem Feuchtemessgerät finden wird.
• Klimaanlagen, die laufen, aber ungleichmäßig kühlen, mit Kondensatspuren an Auslässen oder in der Decke.
• Verhärtete oder abgelöste Dichtstoffe an Nassbereichen, Fenstern und Terrassen, vor dem Verkauf oft einfach zu erneuern.
• Abläufe auf Terrassen und Balkonen, die durch Ablagerungen eingeschränkt sind, und Gefälle, auf denen Wasser stehen bleibt.
• Hohl liegende oder gerissene Fliesen, Haarrisse und Türen, die nicht sauber schließen.
• Frühere Reparaturen, bei denen unklar ist, ob die Ursache beseitigt wurde, und die in jeder Verhandlung Fragen aufwerfen.

So läuft es ab

1. 01
   Zweck und Umfang

   Wir klären, was die Dokumentation umfassen soll, ob Feuchtemessungen oder andere ergänzende Untersuchungen dazugehören und wofür du sie verwenden willst.

2. 02
   Raum für Raum vor Ort

   Ich erfasse den Zustand jedes Raums, den allgemeinen baulichen Zustand, die technischen Anlagen und weitere kritische Bereiche, mit Fotos und Lageangabe.

3. 03
   Ergänzende Untersuchungen

   Soweit vereinbart, setze ich Feuchtemessungen und weitere Verfahren an den Stellen ein, an denen die Dokumentation sie braucht.

4. 04
   Bericht mit Prioritäten

   Du erhältst die Dokumentation zusammen mit den wesentlichen Mängeln und den gegebenenfalls erforderlichen Sanierungsmaßnahmen, nach Priorität geordnet.

5. 05
   Kontrolle nach den Arbeiten

   Auf Wunsch prüfe ich nach den Sanierungsarbeiten, ob sie gewirkt haben, damit die Dokumentation den Zustand zeigt, in dem du verkaufst.

Die eigene Immobilie kennen, bevor der Käufer sie kennt

Käufer in Dubai werden technischer, vor allem Eigennutzer und internationale Familien. Immer mehr fragen nach Klimaanlage, Entwässerung, Abdichtung, Snagging-Historie und Wartungsnachweisen, und viele bringen ihren eigenen Gutachter mit. Findet dieser eine feuchte Wand oder eine schwächelnde Klimaanlage, von der du nichts wusstest, beginnt die Verhandlung aus einer schwachen Position.

Eine Zustandsdokumentation vor dem Verkauf dreht diese Reihenfolge um. Du weißt, was der Gutachter eines Käufers voraussichtlich finden wird, kannst entscheiden, was du beheben lässt, und beantwortest Fragen mit Unterlagen statt mit Zusicherungen.

Gezielt sanieren statt kosmetisch überdecken

Einen Fleck zu überstreichen ist die häufigste Art, eine Immobilie für den Verkauf vorzubereiten, und die, der ein erfahrener Käufer am wenigsten traut. Eine frisch gestrichene Decke verrät niemandem, ob die Ursache eines früheren Wassereintritts beseitigt wurde, und der Gutachter eines Käufers findet es mit dem Feuchtemessgerät heraus.

Die Dokumentation zeigt, welche Mängel wesentlich sind und was ihre wahrscheinliche Ursache ist. Damit lässt du die notwendigen Arbeiten gezielt ausführen: Dichtstoffe erneuern, Abläufe freimachen, die Kondensatableitung der Klimaanlage prüfen lassen, die Ursache einer feuchten Stelle beheben. Kleine, gut dokumentierte Reparaturen bringen dem Verkauf oft mehr als eine teure kosmetische Auffrischung.

Vor der Regensaison

Besichtigungen finden fast immer bei trockenem Wetter statt, die meisten Prüfungen auch. Eine Immobilie mit einer Schwachstelle an einem Dachanschluss oder einer Terrassenschwelle zeigt sie vielleicht erst beim nächsten Starkregen, womöglich nachdem der Käufer eingezogen ist. Wer Abdichtung und Entwässerung vor der Regensaison prüfen lässt, erspart sich einen Streit, den man lieber vermeidet.

Warum das zählt

Dadurch erhält der Eigentümer eine fundierte Grundlage, um notwendige Sanierungsarbeiten gezielt durchführen zu lassen und die Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten. Dies kann dazu beitragen, die Marktposition der Immobilie zu verbessern und möglicherweise einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

Was diese Prüfung nicht ist

• Keine Wertermittlung und keine Aussage zum Verkaufspreis. True Line erstellt in den VAE keine Wertermittlungen.
• Keine Garantie gegenüber dem Käufer. Die Dokumentation hält den Zustand am Prüftag fest, sie ersetzt nicht die eigene Prüfung des Käufers und sichert nicht zu, dass keine verdeckten Mängel vorhanden sind.
• Keine zerstörende Öffnung ohne deine Zustimmung und keine Reparatur- oder Sanierungsarbeiten. True Line stellt fest, dokumentiert, bewertet und empfiehlt.
• Keine Vermittlung und keine Beteiligung am Verkauf. Ich empfehle weder Makler noch Käufer.