Prüfung vermieteter Objekte

Prüfung einer vermieteten Immobilie während der Mietzeit. Ich erfasse und beurteile den Zustand des Objekts und wie der Mieter es behandelt, damit du weißt, woran du bist, lange bevor das Mietverhältnis endet, und nicht erst, wenn die Schlüssel zurückkommen.

Für wen diese Prüfung gedacht ist

• Du vermietest eine Immobilie in Dubai und lebst im Ausland, siehst sie also selten selbst.
• Das Mietverhältnis läuft seit einem Jahr oder länger, und du möchtest den Zustand vor der Verlängerung kennen.
• Der Mieter meldet ein Problem, etwa Feuchte oder ein Leck, und du möchtest eine unabhängige Einschätzung der Ursache.
• Du planst Verkauf oder Neuvermietung und möchtest den Zustand rechtzeitig kennen.
• Du möchtest eine Dokumentation, die das Ende des Mietverhältnisses für beide Seiten reibungslos macht.

Was ich prüfe

• Zustand Raum für Raum, abgeglichen mit dem Einzugsprotokoll, falls vorhanden
• Abnutzung über den normalen Gebrauch hinaus und nicht gemeldete Schäden
• Feuchte, Schimmel und die Klimaanlage, die oft falsch betrieben wird
• Abflüsse, Silikonfugen und Nassräume
• Ein datierter, unterschriebener Bericht mit Fotos

Was ich dabei typischerweise finde

• Eine Klimaanlage, die nur im Lüftermodus läuft, mit hoher Luftfeuchte und erstem Schimmel an Decken oder Möbeln.
• Leckagen, die niemand gemeldet hat, sichtbar hinter Revisionsklappen oder unter Waschbecken.
• Verstopfte Abflüsse und verschlissene Silikonfugen in Nassräumen.
• Abnutzung über den normalen Gebrauch hinaus, abgeglichen mit dem Einzugsprotokoll.
• Schäden, die überdeckt oder ohne Meldung repariert wurden.
• Kondensatflecken an den Luftauslässen, die auf ein Problem im Deckenhohlraum hinweisen.

So läuft es ab

1. 01
   Vorbereitung

   Wir legen Umfang und Termin fest. Der Besuch wird vorab mit dem Mieter abgestimmt.

2. 02
   Begehung Raum für Raum

   Zustand, Abnutzung und Schäden werden erfasst und mit dem Einzugsprotokoll abgeglichen, falls vorhanden.

3. 03
   Technische Punkte

   Feuchte an den kritischen Stellen, die Klimaanlage und ihr Betrieb, Abflüsse und Nassräume.

4. 04
   Bericht

   Ein datierter, unterschriebener Bericht mit Fotos und klarer Trennung zwischen normaler Abnutzung und Schaden.

Warum eine Prüfung während der Mietzeit beiden Seiten hilft

Schäden während der Mietzeit wachsen oft unbemerkt: eine Klimaanlage, die nur im Lüftermodus läuft, eine tropfende Leitung hinter der Klappe, ein Abfluss, der langsam zugeht. Kommen die Schlüssel nach Jahren zurück, lässt sich kaum noch sagen, was wann passiert ist. Eine Prüfung während der Mietzeit findet solche Punkte, solange sie sich noch in Ruhe klären lassen, und oft, solange sie noch klein sind.

Es geht nicht darum, den Mieter zu kontrollieren. Viele Befunde gehen gar nicht auf den Mieter zurück, sondern auf das Gebäude oder die Haustechnik. Ein dokumentierter Zustand gibt beiden Seiten eine sachliche Grundlage und ermöglicht eine reibungslose Abwicklung am Ende der Mietzeit.

Wie die Klimaanlage betrieben wird, zählt

In Dubai wirkt sich der Betrieb der Klimaanlage unmittelbar auf das Gebäude aus. Eine Anlage, die nur umwälzt, entfeuchtet nicht, und die Feuchte sammelt sich in den Räumen. Ich habe eine Wohnung gesehen, deren Klimaanlage nur im Lüftermodus lief: fast 80 Prozent relative Luftfeuchte in allen Räumen, Schimmel an Decken und Möbeln. Die Ursache war nicht das Gebäude, sondern die Einstellung. Eine Prüfung und ein erklärendes Wort an den Mieter können genau das verhindern.

Ein neuerer Teil meiner Arbeit

Die Prüfung vermieteter Objekte ist ein neuerer Teil meiner Arbeit, und der Umfang wird für jedes Objekt einzeln vereinbart. Sie baut auf dem Einzugs- und Auszugsprotokoll auf, sodass sich zusammen eine durchgehende Dokumentation des Zustands ergibt, vom ersten bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses.

Warum das zählt

Schäden während der Mietzeit wachsen oft unbemerkt: eine Klimaanlage, die nur im Lüftermodus läuft, ein Leck, das niemand meldet. Eine Prüfung während der Mietzeit findet sie, solange sich das noch in Ruhe klären lässt.

Was diese Prüfung nicht ist

• Keine Entscheidung darüber, wer rechtlich verantwortlich ist, und keine Rechtsberatung. Der Bericht beschreibt den technischen Zustand und, wo möglich, dessen Ursache.
• Keine Reparaturarbeiten und keine Hausverwaltung.
• Die Prüfung setzt einen mit dem Mieter abgestimmten Zugang voraus. Bereiche, die nicht zugänglich sind, werden als solche vermerkt.