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Mängelauswertung über ein ganzes Projekt
Wird ein Tower übergeben, bekommt jede Einheit ihr eigenes Snagging. Taucht in jeder Wohnung derselbe Mangel auf, lässt er sich überall auf einmal beheben und im nächsten Projekt vermeiden. True Line wertet die Mängel systematisch über alle Einheiten aus und benennt die wiederkehrenden Ursachen.
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Was die Auswertung liefert
- Mängel über alle Einheiten nach Art, Lage und Gewerk geordnet
- Die wiederkehrenden Ursachen dahinter, nicht nur ihre Anzahl
- Mängel, die sich im ganzen Gebäude in einem Zug beheben lassen
- Prüfpunkte und Vorgaben für das nächste Projekt
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Unabhängige Zweitmeinung im Streitfall
Fit-out-Firmen, Ingenieure und Hausverwaltungen brauchen bei strittigen Mängeln manchmal einen unabhängigen Sachverständigen, den sie aus Gründen des Interessenkonflikts nicht selbst stellen können.
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Die Unabhängigkeit bleibt sichtbar
Auch wenn ein Bauträger beauftragt, bleibt der Bericht ein technischer Befund ohne Verkaufsinteresse. Prüfumfang und Auftraggeber stehen in jedem Bericht.
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Für professionelle Auftraggeber
Diese Seite richtet sich an alle, die beruflich mit Immobilien arbeiten: Bauträger, Makler, Hausverwaltungen, Unternehmen für den Innenausbau, Investoren, Immobiliengesellschaften und institutionelle Auftraggeber. Makler sind ausdrücklich angesprochen. Wer eine Immobilie vermarktet, profitiert davon, ihren technischen Zustand zu kennen, bevor ein Käufer danach fragt.
Der gemeinsame Nenner ist immer derselbe: eine unabhängige, qualifizierte und nachvollziehbare technische Beurteilung. Bei Investoren und Maklern stehen meist technische Due Diligence, Zustandsanalysen, Risikobeurteilung und die Einordnung von Contractor Proposals im Vordergrund. Bei Bauträgern, Hausverwaltungen und Ausbauunternehmen sind es Qualitätssicherung, Mängelauswertung und die Zustandsdokumentation des Gemeinschaftseigentums. Für alle Gruppen gilt: Es geht um den Erhalt des technischen Zustands und um eine unabhängige Zweitmeinung, wenn Mängel, Berichte, Angebote oder vorgeschlagene Maßnahmen strittig sind.
- Vor einer Entscheidung: Kauf, Übernahme, Investition
- Bei einem konkreten Problem: Feuchte, Riss, Leckage
- Während der Nutzung: Instandhaltung und Werterhalt
- Bei Meinungsverschiedenheiten: über Mängel, Berichte oder Angebote
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Baubegleitende Qualitätskontrolle
Viele Mängel entstehen in einem Moment, in dem niemand hinschaut, und wenige Tage später sind sie endgültig verdeckt. Genau hier setzt die baubegleitende Qualitätskontrolle an: Ich prüfe an den Stellen, die später nicht mehr sichtbar sind. Die Abdichtung, bevor gefliest wird, die Leitungen, bevor die Decke geschlossen wird, den Untergrund, bevor beschichtet wird. Jeder Abschnitt wird fotografisch dokumentiert und freigegeben, wenn er in Ordnung ist.
Es ist die eine Leistung, die Schäden verhindert, statt sie festzuhalten. Sie ist eine Qualitätskontrolle im Auftrag des Bauherrn, keine Bauleitung: Ich weise keine Gewerke an und übernehme nicht die Koordination der Baustelle. Angeboten wird sie nur für Bauvorhaben, die nicht von True Novaleix ausgeführt werden.
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Zustandsdokumentation und regelmäßige Prüfung
Eine datierte Zustandsdokumentation schafft Klarheit, bevor jemand streitet. Für Hausverwaltungen kann das die Dokumentation des Gemeinschaftseigentums sein. Für Vermieter und Makler ein Einzugs- und Auszugsprotokoll oder die Prüfung eines vermieteten Objekts während der Mietzeit, abgeglichen mit dem Einzugsprotokoll. Möchte ein Eigentümer vor der Vermarktung den technischen Zustand kennen, hält die Prüfung fest, was an diesem Tag untersucht und festgestellt wurde, mit klar benanntem Prüfumfang. Sie ist weder eine Wertermittlung noch eine Garantie.
Die regelmäßige Prüfung von Bestandsimmobilien beantwortet eine einfache Frage: Erfüllt die Immobilie weiterhin die geforderten Eigenschaften? Sind die Abflüsse frei, funktioniert die Klimaanlage einwandfrei, gibt es Anzeichen von Feuchte? Bei neu übergebenen Villen lohnt sich eine Kontrolle nach dem ersten Sommer und vor der nächsten Regensaison. Der beste Zeitpunkt, eine Undichtigkeit zu finden, ist vor dem Starkregen, nicht währenddessen.
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So arbeiten wir zusammen
Die Berichte erscheinen auf Englisch als unterschriebenes PDF, eine deutsche Lesefassung ist ohne Aufpreis enthalten. Weitere Sprachen auf Anfrage. Jeder Bericht trennt Feststellung, Bewertung und Empfehlung, ordnet die Befunde nach Schwere und nennt Prüfumfang und Auftraggeber. Auch wenn ein Bauträger oder Makler beauftragt, bleibt der Bericht ein technischer Befund ohne Verkaufsinteresse. Der Umfang wird für jeden Auftrag vorab festgelegt, und Projektierung wie Endkontrolle liegen bei mir persönlich.
Sind mehrere Parteien beteiligt, bin ich das technische Bindeglied zwischen Eigentümer und ausführendem Unternehmen. Außerdem ordne ich fremde Berichte, Angebote und Sanierungsvorschläge ein: Ist der vorgeschlagene Umfang angemessen, behebt die Maßnahme die Ursache, ist der Preis für die beschriebene Leistung plausibel? Du hast durchgehend einen Ansprechpartner, nämlich den, der geprüft und den Bericht geschrieben hat.